Вопросы перехода строительной отрасли на проектное финансирование обсуждались 4 июля в ходе селекторного совещания министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева с представителями органов власти субъектов РФ.
Глава Минстроя обратил внимание участников совещания на необходимость размещать данные в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Он напомнил, что с 1 июля для осуществления продаж строящегося жилья застройщик должен либо внести изменения в проектную декларацию о привлечении средств на счета эскроу, либо получить заключение о соответствии критериям для достройки домов по старым правилам – без счетов эскроу. Эти заключения должны быть загружены в ЕИСЖС соответствующими органами власти. Их наличие в единой информационной системе жилищного строительства дает возможность застройщикам регистрировать договоры долевого участия в Росреестре.
Как было отмечено, Ивановская область вошла в пятерку регионов, которые одними из первых обеспечили перевод документации строящегося жилья на новое регулирование. Среди регионов лидеров также - Москва, Кировская область, республики Бурятия и Адыгея.
Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках Федерального закона об участии в долевом строительстве. Оператором системы является ДОМ.РФ. Сейчас в ЕИСЖС зарегистрированы 4,3 тысячи застройщиков, а также размещена информация о 14,4 тысяч строящихся домов на 123,5 млн кв. м жилой площади.
Напомним, 1 июля 2019 года вступил в силу Закон о переходе строительства жилья на проектное финансирование. С его введением строительство жилья осуществляется за счет проектного сопровождения – банковских кредитов. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Граждане, вкладывающие свои средства в жилую недвижимость, будут иметь банковскую гарантию. В случае если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство в соответствии со своими обязательствами, деньги, в размере до 10 млн рублей, возвращаются гражданину, купившему квартиру.
Критерии для достройки домов по старым правилам, установленные Правительством России, предусматривают строительную готовность объектов в объеме не менее 30%, а размер привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве должен составлять 10% и более. Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории - на уровне 15%. Для застройщиков, которые достраивают проблемные объекты с обманутыми дольщиками, степень строительной готовности объекта может составлять 6%.